كم هي أسعار المنازل في كمبوديا ؟ أحدث بيانات السوق وتحليل الاتجاهات في عام 2024
في السنوات الأخيرة، اجتذب سوق العقارات الكمبودي الكثير من الاهتمام من المستثمرين الدوليين، خاصة أن التقلبات في أسعار المساكن في العاصمة بنوم بنه ومدينة سيام ريب السياحية أصبحت من المواضيع الساخنة. تجمع هذه المقالة بين المناقشات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، وتجميع أحدث بيانات أسعار المساكن والمقارنات الإقليمية واتجاهات الاستثمار، وتوفر مرجعًا للمستثمرين المهتمين.
1. نظرة عامة على أسعار المساكن في المدن الكبرى في كمبوديا (تم التحديث في يونيو 2024)
| مدينة | متوسط سعر الشقة (دولار أمريكي/م2) | الزيادة السنوية | المناطق الشعبية |
|---|---|---|---|
| بنوم بنه | 2,500-3,800 | +5.2% | BKK1، جزيرة الماس |
| سييم ريب | 1,200-2,000 | +3.8% | وسط المدينة، منطقة المطار |
| سيهانوكفيل | 1500-2500 | -1.5% | شاطئ مغرة يموت |
2. توزيع أسعار مختلف أنواع العقارات في بنوم بنه
| نوع العقار | متوسط النطاق السعري (دولار أمريكي) | عائد الإيجار |
|---|---|---|
| شقة راقية (مفروشة) | 150,000-500,000 | 6-8% |
| شقة متوسطة المدى | 80,000-150,000 | 5-7% |
| تاون هاوس (تاون هاوس) | 200,000-800,000 | 4-6% |
3. تحليل النقاط الساخنة في السوق الأخيرة
1.تواصل منطقة BKK1 في بنوم بنه قيادة المكاسب: باعتبارها منطقة سفارات ومركزًا تجاريًا راقيًا، وصل متوسط سعر الشقة في هذه المنطقة إلى 3,800 دولار أمريكي للمتر المربع، مع تجاوز بعض المشاريع 4,000 دولار أمريكي، مما يجذب عددًا كبيرًا من المديرين التنفيذيين للشركات ذات التمويل الأجنبي للانتقال إليها.
2.تعديل سوق ميناء سيهانوكفيل: بسبب تأثير الإفراط في التطوير المبكر، تراجعت أسعار بعض المشاريع، لكن قطع الأراضي الساحلية لا تزال تتمتع بقيمة استثمارية طويلة الأجل.
3.تأثير السياسات الجديدة: أطلقت الحكومة الكمبودية مؤخرًا مشروعًا منقحًا لـ "قانون حقوق الملكية العقارية للأجانب"، والذي أثار مناقشات ساخنة وقد يؤدي إلى مزيد من تخفيف القيود المفروضة على شراء العقارات الأجنبية.
4. اقتراحات الاستثمار وتحذيرات المخاطر
•المزايا: أصول بالدولار الأمريكي، وعدم وجود ضوابط على صرف العملات الأجنبية، والعائد الديموغرافي للشباب؛
•خطر: هناك فائض في العرض في بعض المناطق ويجب تحسين شفافية التنفيذ القانوني؛
•اقتراحات: إعطاء الأولوية لمشاريع الإسكان القائمة في المناطق الأساسية في بنوم بنه لتجنب مخاطر المشاريع غير المكتملة.
5. مقتطفات من آراء الخبراء
وقال نائب رئيس جمعية العقارات في كمبوديا: "سيكون السوق مستقطبًا في عام 2024. وقد ترتفع أسعار المشاريع عالية الجودة في بنوم بنه بنسبة 8-10%، بينما قد تواجه المواقع الثانوية ضغوطًا على استنزاف المخزون".
ملخص: أسعار المساكن في كمبوديا بشكل عام عند الحد الأدنى من جنوب شرق آسيا، ولكن يجب ملاحظة الاختلافات الإقليمية. يُنصح المستثمرون بالتركيز على المناطق التجارية الناضجة في بنوم بنه والمشاريع العقارية الثقافية والسياحية في سييم ريب بناءً على حجم رأس مالهم الخاص.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
